古村落保护与活化利用的钓源路径

习近平总书记在文化传承发展座谈会上指出：只有全面深入了解中华文明的历史，才能更有效地推动中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展。江西省委十五届四次全会强调：要全面贯彻文化传承发展座谈会精神，坚定文化自信，坚持守正创新，用好用活江西丰富的文化资源。吉州区全面贯彻文化传承发展座谈会精神，认真落实省委十五届四次全会部署，充分挖掘古村落历史文化资源，倾力打造钓源·十里芳菲景区，相继获评江西省首批“风景独好”旅游名村、新时代乡村振兴优秀案例、2022旅行皇后大赏最佳古村落酒店、第七届探索之旅2023年度臻选亲子酒店，走出了一条古村落保护与活化利用共融互促的“钓源路径”。

周秋贤 摄

 保护传承之路：抓住三个关键词 

吉州区经过长期探索和实践，在钓源古村的保护传承上，抓住了敬畏、活化、尊重“三个关键词”。

关键词一：敬畏。钓源是中国历史文化名村和国家4A级景区，文化底蕴深厚、生态得天独厚、民风质朴淳厚。吉州历届区委、区政府都对钓源保持敬畏之心，在开发条件、运营思路等未酝酿成熟之前，坚持只做保护修缮、不搞盲目开发。通过严格控建、另辟新村保障农民建房需求，20多年来，古村内没有新建一处民房，古村落形态得以较为完整地保存下来。

习道斌 摄

关键词二：活化。20多年零打碎敲的修补，只能延缓钓源走向式微的脚步，活化才是最好的保护。为了不埋没钓源、不淡化钓源，吉州区2022年下定决心对钓源进行集中修缮保护和活化利用。在开发理念上，坚持传统村落与现代生活共融、村落景观与人文内涵共生、文旅发展与群众致富共促；在团队选择上，坚持对接有情怀、有实力、有眼光的国内一流团队。

肖春元 摄

关键词三：尊重。尊重钓源是保护和活化钓源最基本的原则。在集中修缮保护和活化利用过程中，吉州区尊重钓源整村历史肌理，除因补功能的需要增加了两处新建筑外，其余工程均为原址修缮提升。同时，尊重每一栋民居，不动大结构，以对症下药的小改造整治隐患，挖掘每一栋民居的最大价值，民宿和经营场所都做到了“房屋外观越千年、内部功能超五星”。

 建设运营之路：坚持三个理念 

吉州区在谋划、策划、规划钓源景区建设和运营时，对钓源进行了深入了解、深化理解，始终坚持运营前置、业态为核、集聚融合，深度破解景区可持续发展的现实问题。

坚持“运营前置”。运营管理是文旅项目可持续发展的关键。钓源项目在谋划之初，就明确把运营需求放在首要位置，坚定采用EPC+O的模式，以运营为目标，将规划设计建设一体化总承包，实现规划、设计、建设、运营全过程无缝衔接。

房志平 摄

坚持“业态为核”。业态丰富是文旅项目可持续发展的核心。钓源项目在业态选择上，坚持“三气”理念。笃定贵气。精品文旅项目是稀缺资源，钓源项目坚持引进高端业态，既避免了同质化竞争，又带动了文旅消费提质升级。坚守文气。文旅项目，文字当头，钓源项目在所有的业态中均注重文化活动的策划、文化印记的嵌入以及文化气息的营造。活跃商气。贵气和文气都要落脚于商气，通过商业繁荣和产业发展，带动乡村振兴和群众致富。

李春兰 摄

坚持“集聚融合”。集聚融合是文旅项目可持续发展的空间。在钓源景区周边，还有柚乡园、福蓉园、石语荷园等景点，以及十几个传统村落，在文旅资源的集聚融合上具备较为成熟的基础。吉州区秉持“文化为魂、品质为王、运营为先、引流为要、产业为核”的理念，致力于打造“钓源核心引领、周边景区支撑、业态融合互促”的大文旅集聚区，以文旅产业提质推动形成消费升级的引爆点。

 乡村振兴之路：创造三个渠道 

吉州区实施钓源景区建设项目，推进古村修缮保护和活化利用，最终目的是带动村民增收致富、推动古村振兴发展。项目的实施，开辟了留空置业、进村就业、带动创业三个产业振兴渠道。

李志勇 摄

流空置业。流空，就是流转空宅；置业，就是在空宅内植入业态。吉州区本着让利于民、不与民争利的原则，没有选择产权征收的方式，而是采取租赁流转的方式取得房屋20年使用权，并将20年租金一次性付清，平均每户租金收入10万元左右。闲置的民居，不仅产生了较好的当期收益，而且为村民留住了产权，随着景区的运营发展，物业还将不断保值增值。

龚忠泉 摄

进村就业。景区的建设运营，为村民创造了“家门口”的就业岗位，只要人岗相适，运营方都优先从村民中招聘。目前，在景区务工的村民，人均年收入可达4万元左右。此外，村集体每年固定获得不少于30万元的经营分红，既壮大了村级集体经济，又为无劳动能力的村民增添了一份保障。

彭晓明 摄

带动创业。景区的引流效应，为村民就地创业创造了条件、注入了信心、带来了商机，吉州区引导景区运营方组建专门团队，在店面设计、运营培训、营销平台等方面，为村民提供指导和帮助，提升创业能力。同时，推出“蝴蝶返乡”计划，景区内大小商店、手工作坊均注重将创业青年、本土乡贤、非遗传人引流回村创业。此外，积极引导村民通过土地流转发展特色产业，将钓源古村打造成乡村振兴的标杆和典范。

刘小荣 摄

钓源之变，是吉州区推进古村落保护与活化利用的生动缩影。吉州区将持续探索古村活化“吉州经验”，构建乡村振兴“吉州模式”，扎实推进农文旅融合发展，在古村落保护开发、乡村振兴和共富共享的道路上走得更稳更远。